خرید ملک در قبرس شمالی

چرا خرید ملک در قبرس شمالی

این مقاله حاصل چند سال کار در حوزه املاک قبرس شمالی می باشد ، از همه شما درخواست می کنم تا با دقت ، تا پایان را مطالعه کنید ، هر آنچه که باید در این مورد بدانید در این مطلب آورده شده است ، لطفا 10 دقیقه زمان بگذارید و هر سوالی که برایتان پیش آمد تماس بگیرید تا به آن پاسخ دهیم، ضمنا بخش نظرات انتهای مطلب را اصلا از دست ندهید ، چرا که می تواند به تصمیم شما کمک زیادی بکند.

اما قبل از هر چیزی باید بدانید که اخذ اقامت قبرس شمالی از خرید ملک ، یکی از بهترین روش های مهاجرت به این جزیره می باشد که دلایل آن در مقاله مربوطه به صورت کامل ذکر شده است.

قبرس شمالی در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، مکان ارزانی برای زندگی است. هزینه زندگی در قبرس شمالی به طور کلی کمتر از سایر کشورهای اروپایی است،هجوم سرمایه گذاران از سرتاسر دنیا به قبرس شمالی خود نشان دهنده اهمیت این کشور برای سرمایه گذاری است و یکی از پرسود ترین سرمایه گذاری ها خرید ملک در قبرس شمالی است ، این سود تا حدی زیاد است که حتی در سال های اخیر افراد سودهای 400 درصدی در یک سال را نیز تجربه کرده اند ، همانگونه که مجله فوربز پیش بینی کرده بود.

اما مهمترین مزیت های خرید ملک در قبرس شمالی، تنوع قیمت و پرداخت اقساطی آن می باشد ، شما می توانید با هر بودجه ای که دارید ، ملک خود را انتخاب کنید و فقط با پرداخت 30 درصد از قیمت کل ملک اقامت قبرس را دریافت کنید و مابقی قیمت تمام شده ملک را در 7 سال و بدون حتی 1 درصد سود پرداخت کنید ، پس شما با بودجه 1 میلیارد تومان هم می توانید در سال 2023 در قبرس شمالی صاحب خانه شوید!!!

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

1 ) انتخاب ملک و خانه

اولین مرحله در خرید ملک در قبرس شمالی انتخاب خانه می باشد ، در این مسیر مشاوران ما در خدمت شما هستند تا با توجه به هدف و شرایط مالی بهترین گزینه را از بین پروژه های مسکونی قبرس شمالی انتخاب کنید ، ضمنا با استفاده از تور رایگان ما می توانید تمامی پروژه ها را از نزدیک مشاهده کنید

2) پرداخت دپوزیت جهت رزور و تنظیم قرارداد اولیه

بعد از اینکه خانه خود ار انتخاب کردید ، شما می توانید آنرا فقط با پرداخت 1000 پوند رزور کنید ، البته این مبلغ ممکن است برای بعضی موارد تا 2000 پوند نیز افزایش یابد ، شما با پرداخت این مبلغ ضمن رزور خانه برای خود یک پیش قرارداد از شرکت سازنده دریافت می کنید، که در آن مبلغ کل ملک و شرایط پرداخت نوشته شده است . مبلغ دپوزیت جزو مبالغ پرداختی شما محاسبه می شود .

3 ) پرداخت 30 درصد از مبلغ قرارداد

بعد از پرداخت دپوزیت شما به مدت 30 تا 45 روز فرصت داده می شود تا 30 درصد مبلغ قرارداد را کامل کنید و بعد از تکمیل مبلغ مذکور به شما قراداد خانه تحویل خواهد شد .

4) انجام کارهای اقامتی

اگر هدف شما از خرید ملک در قبرس شمالی دریافت اقامت باشد ، می توانید با همین قرارداد کارهای خود را انجام دهید ، به سایت اداره مهاجرت قبرس مراجعه کنید و ثبت نام اولیه را انجام داده و سپس با مراجعه به اداره مالیات و همچنین اداره ثبت اسناد و املاک قبرس می توانید سند خانه خود را دریافت کنید.

پروسه دریافت اقامت با توجه به شهر خرید ملک ممکن است بین 12 روز تا 60 روز طول بکشد و حضور شما در بعضی مراحل ضروری می باشد ، ضمنا شرکت گلوبال ویژن موظف است تمامی امور مهاجرتی شما را تا زمان صدور اقامت پیگیری کند ، بنابراین ما از ابتدا تا انتها همراه شما هستیم.

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی

هزینه خرید ملک در قبرس با توجه سن ساختمان ، موقعیت آن ، شهر و نزدیکی آن به ساحل و دریا متفاوت است و شما می توانید با هزینه 45 هزار پوند تا 450 هزار پوند در قبرس شمالی خانه خریداری کنید .

در جدول ذیل قیمت چند نمونه آپارتمان مناسب سرمایه گذاری در شهرهای مختلف قبرس  آورده شده است ، قیمت ها بر اساس اواخر سال 2023 می باشد و تلاش می کنیم آنرا آپدیت کنیم، اما شما میتوانید لیست قیمت تمامی پروژه ها را با ارسال پیام در پشتیبانی از  ما دریافت کنید

هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

یکی دیگر از هزینه هایی که باید در خصوص خرید ملک در نظر بگیرید هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی می باشد . این هزینه ها شامل 12 درصد از قیمت ملک به عنوان مالیات ، 5 در صد هزینه انتقال و هزینه سند و انشعابات می باشد.

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی در بیشتر پروژه ها امکان پذیر است و نحوه پرداخت اقساط با توجه به پروژه متفاوت است ، این اقسط بین 1 تا 7 سال متغیر است که در هنگام مشاوره توسط گلوبال ویژن این موضوع نیز برای شما عنوان خواهد شد و شما برای خرید خانه اقساطی در قبرس شمالی انتخاب های بسیار زیادی دارید.

خیلی از افراد اقساط خود را از طریق اجاره خانه خود در قبرس شمالی پرداخت می کنند ، یعنی خانه قسطی میخرند و آنرا اجاره می دهند و هیچ هزینه دیگری پرداخت نمی کنند.

آفرها و تخفیفات خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی

معمولا شرکت های فروشنده املاک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای خریداران هدیه هایی را در نظر میگیرند و گلوبال ویژن نیز همین رویه را دارد و این آفرهای خرید ملک در قبرس شمالی متنوع هستند و بستگی به ملک خریداری شده توسط شما را دارد.

1) تخفیف نقدی

شما می توانید روی قیمت اعلام شده از شرکت سازنده از ما تخفیف نقدی بگیرید ، این تخفیف مستقیما در قرارداد ملک شما لحاظ میگردد .

2) مبلمان منزل

مبلمان منزل با توجه به ملک خریداری شده از طرف شما ، شامل فرنیش کامل و یا 5 تکه از لوازم آشپزخانه می باشد ، البته ممکن است روی بعضی از واحدها از سوی شرکت سازنده این امتیاز باشد و شما می توانید گزینه دیگری را انتخاب کنید.

3) اجاره رایگان ملک تا زمان تحویل خانه شما

اگر بعد از خرید خانه قصد ماندن در قبرس شمالی را دارید و شما از واحدهای پیش فروش خرید نموده اید ، استفاده از آفر سکونت در خانه با اجاره رایگان گزینه مناسبی می باشد.

4) بلیط رفت و برگشت رایگان

پرداخت هزینه بلیط رفت و برگشت به قبرس شمالی بعد از خرید نیز یکی دیگر از گزینه هایی هست که امکان استفاده از آن می باشد.

آفر ماشین یک دروغ بزرگ است !!!!

شما می توانید با خرید ملک در قبرس شمالی از 1 یا 2 آفر گفته شده با توجه به ملک خریداری شده انتخاب داشته باشید ، اما آفرهایی مانند خودرو سواری و یا مشابه آن یک تبلیغ دروغ است و در 99 درصد عملی نمی شود و در 1 درصد باقیمانده به صورت قرعه کشی بین کل خریدارن پرداخت می شود ، گلوبال ویژن چنین آفری را ندارد.

اقدامات بعد خرید ملک در قبرس شمالی برای اخذ اقامت

بعد از خرید ملک شما می بایست به وزارت امور داخلی قبرس مراجعه کنید تا مجوز صدور سند برای شما صادر گردد . در سامانه پرتال مهاجرتی باید مدارکی همچون ، صفحه اول پاسپورت و سند ملک خریداری شده و یا قرارداد اجاره و نامه مختار را آپلود کنید.

بعد از آپلود مدارک برای شما در سیستم یک زمانی برای مراجعه به اداره پلیس جهت تائید مدارک مشخص می شود که شما در این قسمت لازم است تا تمکن مالی 10 هزار دلاری را نیز ارائه دهید .

بعد از پایان این مرحله دادن تست خون و آزمایش حساست  کارهای بعدی هست که باید انجام شود و در نهایت با پرداخت مالیات و بیمه سلامت شما اقامت موقت خود را دریافت می کنید که در همه مراحل از ابتدا تا انتها ما همراه و در کنار شما هستیم.

رشد قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2023

با توجه زیاد بودن مزایای خرید ملک در قبرس شمالی ما در مطلب جدا به این موضوع پرداخته ایم ، اما قطعا میزان رشد قیمت املاک در طول یکسال ، یک فاکتور بسیار مهم در این موضوع می باشد و هر خریدار و سرمایه گذاری به این نکته بیشتر اهمیت می دهد ، تنوع املاک در قبرس شمالی بسیار زیاد بوده و برای همین رشد قیمت ها در همه جا یکسان نمی باشد ، موضوع دیگر ما این رشد قیمت را به تومان عنوان میکنیم تا مقایسه بهتری با آنچه در کشور خودمان اتفاق افتاده است داشته باشید.

بیشترین رشد قیمت در منطقه لانگ بیچ بوده است ، قیمت ها از سال 2022 تا 2023 به پول ایران رشد 4 برابری را تجربه کرده است ، ضمنا بقیه مناطق همانند گیرنه ، نیکوزیا و ماگوسا نیز شاهد افزایش قیمت بوده اند.

انواع املاک موجود

اموال به مالکیت دارایی هایی مانند زمین، ساختمان یا سایر اقلام مشهود و نامشهود اشاره دارد. انواع مختلفی از ملک موجود است که هر کدام ویژگی ها و مزایای منحصر به فرد خود را دارند. ملک مسکونی شامل خانه ها و آپارتمان هایی است که می توان آنها را اجاره یا خریداری کرد.

اموال تجاری شامل ساختمان های اداری، انبارها و فروشگاه های خرده فروشی است. مالکیت صنعتی شامل کارخانه ها و سایر مجتمع های صنعتی است. اموال کشاورزی شامل مزارع، دامداری ها و سایر زمین های کشاورزی است. در نهایت، اموال تفریحی شامل خانه های تعطیلات، استراحتگاه ها و سایر امکانات تفریحی است.

قیمت خانه در قبرس شمالی

قیمت ملک در قبرس شمالی بسیار متنوع است و قیمت به چندین فاکتور بستگی دارد که شامل شهر خرید ملک ، امکانات در نظر گرفته شده و میزان پیشرفت فیزکی ملک می باشد البته ممکن است با توجه به آینده قبرس شمالی دیگر نتوانید با این قیمت ها در قبرس شمالی ملک خریداری کنید.

شاید برایتان جالب باشد که یک ملک با شرایط کاملا یکسان در یک پروژه می تواند قیمت متفاوت داشته باشد و اگر به دنبال خرید ملک در قبرس شمالی با قیمت مناسب هستید ، پیشنهاد ما به شما زمان شروع پروژه است.

معمولا واحدهایی که در زمان شروع پروژه باشند دو امتیاز بزرگ دارند که قیمت کمتر و اقساط بلند مدت تر از این امتیازات هستند، که واحدهای آماده این امتیاز را ندارند.

برتری ملک و خانه آماده در پروژه ها، فقط امکان سکونت در آن می باشد که به افرادی که بودجه بیشتری دارند و دوست دارند تا از ابتدا در واحد خود زندگی کنند پیشنهاد می شود، ولی برای سرمایه گذاری پیشنهاد ما به شما واحدهای در حال ساخت با پیشرفت فیزیکی کمتر است.

اما قیمت ملک نسبت به شهری که ملک را نیز خریداری میکنید ، بسیار متغیر است ، به عنوان مثال شهر فاماگوستا که شهر دانشجویی است به دلیل قدیمی بودن و سکونت افراد محلی و نداشتن ساختمان های مدرن قیمت های کمتری نسبت یه پروژه های دیگر دارد.

البته شهر از امکاناتی همچون بیمارستان و مراکز خرید و ادارت دولتی برخوردار است و اگر به زندگی در اینگونه شهرها علاقمند هستند می توانید با مبلغ 50 هزار پوند یک سوئیت 45 متری در این شهر خریداری کنید و با پرداخت مبالغ بیشتر املاک بزرگتری را نیز می توانید خرید کنید.

در این شهر واحد یک خوابه را 60 هزار پوند و دو خوابه را 70 هزار پوند و یک خانه ویلایی هم 110 هزار پوند می توان خرید کرد ، ولی پیشنهاد ما قبل از خرید این هست که حتما ابتدا شهر و امکانات را از نزدیک مشاهده کنید تا بهتر بتوانید در این خصوص اقدام کنید.

اصلا به فکر هزینه های هتل و اقامت و رفت و آمد در پروژه ها نباشید ، چون شما با خرید فقط بلیط رفت و برگشت خود ، و ارائه پاسپورت برای ما از قسمت پشتیبانی می توانید به صورت رایگان به مدت 4 شب و 3 روز از امکانات ذکر شده استفاده کنید.

اما پروژهای دیگر قبرس شمالی با امکانات بیشتر نیز وجود دارند که برای سرمایه گذاری بسیار مناسب هستند وشروع قیمت اینگونه ملک ها از 70 هزار پوند می باشد و واحدهای سوئیت و یک خوابه و دوخوابه و ویلایی و … را میتوانید با تنوع قیمت خریداری کنید.

ضمنا شما فقط 30 درصد قیمت را در زمان خرید پرداخت می کنید و بقیه پول را به صورت اقساطی پرداخت می کنید که در ابتدا نیز در اینخصوص با شما صحبت کردیم.

خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی

با توجه به پیشرفت های فضای مجازی ، بعضی از دوستان علاقمند هستند تا خرید ملک خود در قبرس شمالی را به صورت آنلاین انجام دهند و ما برای این دوستان امکانات ویژه ای را در نظر گرفته است ، کارشناس در نظر گرفته برای شما آمادگی دارد تا با توجه به شرایط شما ، به صورت آنلاین ارتباط تصویری برقرار شده و کلیه پروژه ها را به شما نشان دهد ، البته قبل از این ارتباط تصویری فایل و قیمت کلیه پروژه های برای شما ارسال می شود تا شما ابتدا با توجه به بودجه چند مورد را انتخاب کنید .

بعد از آن جزئیات بیشتر از پروژه های انتخابی شما در اختیارتان قرار داده می شود و کارشناس به محل پروژه رفته و از آنجا به صورت آنلاین پروژه انتخابی شما نشان داده می شود و صحبت های تکمیلی صورت می گیرد و بعد از تصمیم نهایی شما ، پول پیش پرداخت یا همان دپوزیت برای رزور واحد که معمولا 1000 پوند می باشد ، توسط شما دوست عزیز پرداخت می گردد تا شما بتوانید در فرصت 20 تا 40 روز ( این زمان با توجه به پروژه و واحد انتخابی شما متغیر است ) 30 درصد مبلغ پروژه را پرداخت کنید ، البته فایل قرارداد برای امضا برای شما ارسال میگردد و شما بعد از امضا می توانید آنرا اسکن و برای ما ارسال کنید و یا اینکه برای امضای نهایی به قبرس شمالی تشریف بیاورید.

خرید خانه ارزان در قبرس شمالی

اگر به دنبال خرید خانه ارزان در قبرس هستید ، گزینه های زیادی وجود دارد ، البته خرید ملک ارزان در قبرس مزایا و معایب خاص خودش را دارد ، تنها مزیت خرید آپارتمان ارزان در قبرس ، قیمت کم آن است و این قیمت کم باعث می شود تا شما هزینه کمتری را برای این موضوع پرداخت کنید.

در شهرهای فاماگوستا، اسکله، لفکه، گوزل یورت و روستاهای قبرس شمالی گزینه های زیادی برای خرید خانه ارزان وجود دارند و شما حتی با 15 هزار پوند هم می توانید در روستاهای قبرس ، خانه خریداری کنید ، اما هرگز نباید انتظار رشد قیمت خانه خود را داشته باشید ، این خانه ها رشد قیمتی کمی داشته و حتی ممکن است در آینده مجبور باشید با ضرر خانه خود را بفروشید ، اما در مقابل خرید خانه در مناطق سرمایه گذاری و به خصوص لانگ بیچ، بوآز و مناطق ساحلی یک گزینه مناسب تر می باشند .

قطعا افراد زیادی با دانستن هزینه های زندگی  و مواد غذایی در کشور قبرس شمالی تصمیم گرفته اند تا با خرید یک خانه در این کشور یک زندگی جدید را تجربه کنند و یا اینکه یک سرمایه گذاری پرسود انجام دهند.

شما با داشتن این اطلاعات اولیه و در نظر گرفتن شرایط خود از نظر بودجه و مواردی که انتظار دارید ، تصمیم نهایی را میتوانید راحت تر بگیرد و تلاش ما این است که صادقانه همه چیز را برای شما توضیح دهیم تا در آینده به هیچ مشکلی در اینخصوص برخورد نکنید .

متاسفانه دیده شده است که بعضی از موسسات غیر معتبر در اینخصوص اطلاعات غلط به مشتریان می دهند و تنها هدف آن ها فقط سودجویی بوده و مشتریان بعد خرید ملک در قبرس شمالی برای دیافت اقامت به مشکل خورده و هیچ همراهی از سوی آن موسسه دریافت نکرده اند.

قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران

ما در خصوص قیمت خانه در قبرس شمالی در همین با شما دوستان صحبت کردیم ، اما اگر بخواهید بدانید قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران چقدر می شود می توانید پوند را به تومان تبدیل کنید ، متاسفانه قیمت پوند و دلار در ایران به سرعت در حال افزایش است ، اما اگر بخواهیم با همین قیمت پوند امروز به شما قیمت خانه را بدهیم ، باید بگوئیم که قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران از 2 میلیارد تومان به بالا می باشد.

اقامت دائم و اخذ کارت شهروندی قبرس شمالی

بعد از اتمام مرحله خرید ملک و دریافت اقامت موقت یکساله ، شما میتوانید بعد از سپری شدن مهلت اقامت ، اقامت دو ساله دریافت کنید و مجدد در سال سوم اقامت دوساله دیگری به شما تعلق میگیرد.

شما تا اینجا یک اقامت یک ساله و دو اقامت 2 ساله را سپری کردید که در مجموع 5 سال می شود و در این مدت 5 سال اگر شرط خارج نشدن از قبرس بیشتر از 45 روز را رعایت کرده باشید، میتوانید درخواست اقامت دائم کنید و با گرفتن اقامت دائم و داشتن شرایطی ، کارت شهروندی قبرس شمالی نیز میتوانید دریافت کنید که قطعا از امکانات خیلی بیشتری می توانید بهره مند شوید.

البته با مهاجرت به قبرس شمالی و دریافت اقامت چه موقت و چه دائم نیز تفاوت زیادی با شهروندان قبرس ندارید ولی بعضی از افراد ترجیح می دهند تا با گرفتن اقامت دائم و کارت شهروندی با خیال راحتری در این کشور زندگی کنند.

اما اگر شما در طول زندگی در قبرس شمالی صاحب فرزندی شوید، فرزند شما تحت حمایت کشور قبرس قرار میگیرد و حتی در 18 سالگی امکان دریافت ویزای قبرس را نیز دارد و ضمن تحصیلات رایگان در صورت ورود به دانشگاه میتواند هزینه های به مراتب کمتری نسبت به سایر دانشجویان خارجی پرداخت نماید.

خرید ملک در قبرس شمالی فقط شامل اعیان می باشد؟

یکی دیگر از مزیت های خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به بعضی دیگر از کشورها این است که شما با خرید ملک در قبرس شمالی ، صاحب قسمتی از خاک قبرس شمالی می شوید.

شما عرصه و اعیان را خریداری می کنید و برای همین برای همیشه برای شما و ورثه شما باقی خواهد ماند و بجز شما کسی دیگری نمیتواند آنرا بفروشد.

مقررات و محدودیت های املاک

مقررات و محدودیت های املاک به قوانین و قوانینی اشاره دارد که برای ایمن و ایمن نگه داشتن ملک طراحی شده اند. این مقررات و محدودیت ها برای حمایت از حقوق صاحبان املاک و مستاجران طراحی شده اند و در عین حال تضمین می کنند که دارایی آسیبی نبیند یا مورد سوء استفاده قرار نگیرد.

مقررات و محدودیت های املاک می تواند شامل مواردی مانند قوانین منطقه بندی، کدهای ساختمانی و الزامات ایمنی باشد. آنها همچنین می توانند شامل محدودیت هایی مانند قوانین آلودگی صوتی، مقررات پارکینگ و محدودیت های حیوانات خانگی باشند. مقررات و محدودیت‌های ملکی برای اطمینان از نگهداری و استفاده مسئولانه از ملک وجود دارد.

نظرات در مورد خرید ملک در قبرس

نظرات افراد در مورد کارهایی که انجام داده اند می تواند گزینه بسیار خوبی برای تصمیمات ما باشد ، اگر تصمیم خرید ملک در قبرس شمالی را گرفته اید ، قطعا نظرات مردم می تواند به شما کمک کند ، چرا که تجربه مردم در خصوص قبرس شمالی خود یک فاکتور مهم بر تصمیم بر مهاجرت به این کشور است و حتما در خصوص کارهایی که می خواهید انجام دهید ، از نظرات دیگران هم استفاده کنید که معمولا این نظرات در سایت نی نی سایت درج می شوند.

نظر آقای قیاسی در خصوص خرید ملک در قبرس : دو سال پیش در قبرس آپارتمان خریداری کردم و آنرا اجاره دادم ، خودم در ایران زندگی میکنم و خوشبختانه هم از اجاره کسب درآمد کردم و هم قیمت آپارتمان من بیش از دو برابر شده است و اگر این افزایش قیمت را بخواهم به ریال محاسبه کنم، بیش از 3 برابر افزایش قیمت داشته است.

نظر خانم چوبداری : من با هدف مهاجرت ملک خریداری کرده ام و خیلی خوشحالم که کشور قبرس شمالی را انتخاب کرده ام ، چرا که اینجا اصلا احساس غربت نمیکنم ، من تجربه مهاجرت به اتریش را نیز داشته ام ، اما اینجا احساس آرامش بیشتری دارم.

مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

قطعا خرید ملک در همه کشور ها مشکلات خاص خودش را دارد ، خرید ملک در قبرس شمالی نیز مشکلاتی دارد که اگر در مورد آن اطلاعاتی نداشته باشید ، ممکن است برای شما مشکلاتی را به همراه داشته باشد که در ادامه به بررسی این مشکلات خواهیم پرداخت.

1) فروش ملک با سند معلق

شاید یکی از مشکلاتی که خود به نوعی کلاهبرداری در قبرس شمالی نیز محسوب می شود ، فروش ملک با سند معلق و وقفی می باشد که البته ، قبلا در مبحث اسناد مالکیت قبرس شمالی در اینخصوص کامل با شما صحبت کردیم و همانطور که گفته شد ، ملک ها با سند ترک از اعتبار بیشتری نسبت به سندی دیگر برخوردار هستند و در درجه های بعدی سندهای اکسچنج و خارجی ، اما سندهای معلق ممکن است در آینده مشکلاتی را به همراه داشته باشد که شما از آن بی اطلاع هستید.

2) کمیسیون های بالا

یکی دیگر از مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی کمیسیون هایی هست که کمتر کسی از آن باخبر است ، کمیسیون هایی بین 5 تا 50 درصد روی املاک قبرس وجود دارد که این موجب بالا رفتن هزینه های خرید ملک در قبرس شمالی می شود و متاسفانه بعضی از مشاورین املاک در قبرس شمالی با فروشندگان و سازندگان روی کمیسیون های خیلی بالا به توافق رسیده اند و این باعث میشود تا خریدار تا چند سال سود سرمایه گذاری را تجربه نکند ، در خصوص این مشکل گلوبال ویژن با داشتن کمترین کمترین کمسیون پیشنهاد ما به شما دوستان است.

3 ) بی خبری از مفاد قرارداد

مفاد قرارداد ها معمولا به انگلیسی و ترکی هستند و بیشتر خریدران ملک در کشور قبرس شمالی هرگز مفاد قرارداد را مطالعه نمی کنند و متاسفانه دیده شده است که بعضی از مشاورین املاک نیز هرگز به آن نپرداخته که خود این موضوع باعث می شود تا خریدار نداد که چه چیزی را امضا می کند.

در بعضی از مفاد این قرارداد ها جریمه های سنگینی برای نپرداختن اقساط لحاظ شده است و یا قوانین بسیار سختگیرانه ای در خصوص فروش آن در نظر گرفته شده است و این موارد ممکن است در ادامه مشکلاتی را برای مشتریان عزیز به همراه داشته باشد ، مشکلاتی که بجز ضررهای مالی مشکلات حقوقی نیز برای فرد به وجود می آورد ، بنابراین از همه شما درخواست داریم اگر از هر یک از پروژه های قبرس شمالی که خرید می کنید ، در هنگام امضاء قرارداد از مشاور املاک انتخابی خود درخواست کنید که یکبار قرارداد را به فارسی برایتان ترجمه کند و یا اینکه تر جمه شده فارسی را در اختیارتان قرار دهد تا خودتان آنرا به دقت مطالعه کنید ، البته بعضی از هموطنان به زبان انگلیسی و ترکی تسلط داشته و خوشبختانه قراردادها را چندین بار مطالعه می کنند.

4) پرداخت دپوزیت یا پیش پرداخت بدون گرفتن رسید.

حتما دوستانی که تجربه خرید ملک در قبرس را دارند در جریان هستند که برای رزرو کردن یک ملک مبلغی در حدود 10000 پوند به عنوان دپوزیت پرداخت می شود ، و در جریان باشید که این مبلغ به عنوان جزئی از هزینه ملک محسبوب می شود ، و حتما در هنگام پرداخت رسید دریافت کنید، گاهی دیده شده است ، عدم دریافت رسید ، مشکلاتی را در فرایند خرید ملک به وجود آورده است و یا اینکه مبلغ در پرداختی های هزینه ملک لحاظ نشده است.

5) قیمت های غیر واقعی

قیمت خانه ها در قبرس شمالی از سوی کمپانی سازنده به شرکت های خرید و فروش در قبرس شمالی ابلاغ می شود و شرکت ها حق هیچگونه افزایش قیمتی بر روی قیمت های اعلام شده ندارند ، این قیمت ها هر روز با آخرین تغییرات آپدیت و در سایت کمپانی ها برای بهره برداری قرار می گیرد ، البته بعضی از قیمت ها به صورت فایل برای شرکت ها ارسال می شود ، تمامی خانه هایی که به فروش و یا رزور شده باشند از لیست حذف می شوند ، البته دخ و تصرف در این قیمت ها به ندرت صورت میگیرد ، اما مشاهده شده است که بعضی از افراد متفرقه با دستکاری در این قیمت ها و شیطنت هایی موجب مشکلاتی شده اند.

نکات مهمی که در خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک به عنوان مهمترین خریدی است که شما در طول زندگی خود انجام می دهید، و ملک در جهان به عنوان گران ترین کالایی است که خریداری می کند و اطلاع از تمام قوانین و ضوابط خرید ملک بسیار مهم و حتی حیاتی می باشد، کسانی که قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارند بهتر است قبل از معامله چند نکته طلایی را مد نظر قرار دهند.

شما برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی اولویت هایی دارید ، بهتر است الویت هایی که دارید را روی کاغذی بنویسید و مکتوب داشته باشید، هنگام صحبت با کارشناسان ما ، اولویت ها را برایشان بازگو کنید و یا قبل از مشاوره از الویت های خود عکس گرفته و آن را برای ما ارسال کنید ، ما اولویت های شما را درک می کنیم و قطعا خانه متناسب به اولویت های شما را معرفی خواهیم کرد.

1) سند مالکیت و نکات مهم حقوقی در رابطه به آن

طبق تجربه، ایرانیانی که قصد خرید آپارتمان در قبرس شمالی را داشته اند ، ابتدا به سراغ نکات حقوقی و سند مالکیت خانه می روند. اسناد ملک در قبرس شمالی خود بازگو کننده اسرار ملک می باشد که ما از آن بی خبر هستیم ، قبرس شمالی تاریخ پر فراز و نشیبی را پشت سر گزاشته است و تنوع اسناد مالکیت در این کشور هم خود گویای این موضوع می باشد ، به کسانی که موضوع سند برایشان یک اولویت می باشد باید تبریک بگوئیم، چرا که این موضوع واقعا نکته مهمی است . نوع سند و آزاد بودن سند را حتما در زمان خرید املاک در قبرس شمالی از فروشنده سوال کنید.

2) طرح های عمرانی و وضعیت ملک شما

قبرس شمالی به سرعت در حال پیشرفت می باشد و قطعا برای این حجم از انسان ها و ماشین هایی که در حال افزایش هستند باید برنامه داشته باشد ، خانه های قدیمی که همجوار خیابان های شلوغ و پر تردد هستند ، ممکن است در آینده قربانی این طرح های عمرانی شوند ، پیشنهاد می کنیم در این مورد تحقیقات لازم را انجام دهید.

3) موقعیت ملک شما در قبرس شمالی

اولویت بعدی که بسیار در مذاکرات تلفنی از گلوبال ویژن سوال شده است ، دسترسی ملک به امکانات رفاهی همچون مدرسه ، مراکز تفریحی و خرید ، بیمارستان و … بوده است و در کنار آن دسترسی به ساحل دریا و نزدیکی آن به دریای مدیترانه را نیز از ما درخواست می کنند . البته بهتر است بدانید که نزدیکی به ساحل و دریا نسبت به بقیه امکانات رفاهی برای کسانی که به رشد سرمایه خود اهمیت می دهند موضوع مهمتری است. البته قبرس کشور کوچکی است و در بسیاری از جاها شما فقط با چند دقیقه رانندگی به مدرسه ، بیمارستان ، کازینو ، ساحل و هر آنچه که فکرش را می کنید دسترسی پیدا خواهید کرد.

4) تعداد اتاق خواب

تعداد اتاق خواب بسیار مهم است ، مخصوصا برای افرادی که فرزندان بالای 18 سال دارند و قرار است این فرزندان با آن ها زندگی کنند ، طبق قوانین مهاجرتی قبرس شمالی شما برای هر فرزند بالای 18 سال باید 1 اتاق خواب داشته باشید ، به عنوان مثال اگر شما 2 فرزند بالای 18 سال دارید ، باید خانه شما 2 اتاق خواب داشته باشد، البته بجز موضوع اقامت ، برای آسایش فرزندان اتاق خواب مجزا یک ضرورت است.

5) سال ساخت و سن خانه

خانه هایی جدید قطعا عمر بیشتری خواهند داشت و ضمنا اصول ساخت و ساز نیز در این گونه خانه ها بیشر رعایت شده است ، قبرس شمالی در سال های اخیر بر روی ساخت و ساز نظارت های بیشتری  داشته است و کیفیت مصالح بخصوص میلگرد را به شدت کنترل می کند و شما با خرید خانه های جدیدتر ، خیالتان راحتر خواهد بود.

6) قیمت خانه

هر فردی برای خرید خود یک بودجه ای را در نظر گرفته است و خرید یک خانه با توجه به قیمت آن و اولویت هایی که دارد بسیار مهم است ، املاک در قبرس شمالی از تنوع قیمتی خوبی برخوردار هستند ، به عنوان مثال یک آپارتمان یک خوابه از 50 هزار پوند تا 200 هزار پوند می باشد و این قیمت با توجه به موقعیت ، امکانات رفاهی متغیر هست ، پس با خیال راحت و با توجه به بودجه ای که دارید خرید خودتان را انجام دهید.

خرید خانه ویلایی در قبرس شمالی

یکی از گزینه های جذاب خرید خانه در قبرس شمالی خرید ویلا می باشد ، ویلاها معمولا در مناطق ساحلی قرار دارند و برای یک زندگی لاکچری بسیار مناسب می باشند ، برای دیدن نمونه ویلا می توانید به مطلب خرید ویلا در قبرس شمالی مراجعه کنید ، ویلاها با امکانات و ویوهای مختلف را در مطلب یاد شده می توانید مشاهده کنید.

سایت خرید و فروش خانه و ملک در قبرس شمالی

هر روز بر تعداد واحدهای آماده سکونت در قبرس شمالی افزوده می شود و در این بین افرادی هستند که به دلایلی قصد فروش خانه خانه و یا تعویض خانه خود را دارند ، گلوبال ویژن در نظر دارد تا یک سایت تخصصی خرید ملک در قبرس شمالی ایجاد کند تا افرادی که قصد فروش خانه خود را دارند ، مشخصات ملک خود را در سایت ثبت کنند تا خریداران واقعی با آنها تماس گرفته و به این ترتیب کار خرید و فروش بدون کمسیون انجام شود ، نشانی سایت به زودی در همین مطلب درج خواهد شد.

انتخاب ملک و خانه

انتخاب ملک، خانه یا قبرس شمالی می تواند بسیار دشوار باشد. برای شروع، شما باید تصمیم بگیرید که چه نوع ملکی از قبرس مورد نظر شماست. اگر شما می خواهید به خوبی از خانه خود استفاده کنید، باید به دنبال یکی از طرح های خاصی بگردید که به شما کمک می کند به بهترین نحوه به خواسته های خود برسید. بعد از انتخاب مناسب باید به دنبال کسانی که می توانند کمک کنند که شما کار خود را به خوبی انجام دهید بگردید. همچنین، باید تمامی قوانین و مقررات مربوط به قبرس شمالی را پیروی کنید.

نکاتی برای استفاده بهینه از خرید ملک قبرس شمالی

وقتی صحبت از خرید ملک قبرس شمالی به بهترین شکل ممکن می شود، نکاتی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. ابتدا مطمئن شوید که منطقه را به طور کامل بررسی کنید. قبرس شمالی دارای آب و هوا، جغرافیا و جاذبه های متنوعی است، بنابراین تصمیم بگیرید که کدام نوع ملک برای نیازهای شما مناسب تر است.

علاوه بر این، در مورد بازار ملک محلی تحقیق کنید تا فرآیند خرید، قوانین و مقررات محلی را درک کنید. ثانیا، بودجه خود را در نظر بگیرید و بهترین گزینه های تامین مالی را که در دسترس شماست شناسایی کنید. در نهایت، یک مشاور املاک باتجربه را استخدام کنید که می تواند به شما کمک کند تا بهترین قیمت را انتخاب کنید و مطمئن شوید که ملک در شرایط خوبی است قبل از خرید. با رعایت این نکات، می توانید اطمینان حاصل کنید که خرید ملک در قبرس شمالی موفقیت آمیز است.

حتما به سایت نی نی سایت سر بزنید!!!

سایت نی نی سایت یکی از سایت هایی هست که مردم در آن نظرات خود را در خصوص موضوعات مختلف درج می کنند ، بسیاری از افرادی که تجربه خرید ملک در قبرس را دارند در این سایت نظر خود را درج کرده اند ، شما برای خواندن نظرات دیگران کافی هست کلمه ” خرید ملک در قبرس شمالی نی نی سایت ” را در گوگل سرچ کنید ، قطعا با چندین صفحه با ده ها نظر رو به رو خواهید شد که به تصمیم شما در این موضوع کمک خواهد کرد ، ضمنا بعضی دوستان در این نظرات به کلاهبرداری هایی انجام شده در قبرس شمالی نیز در حوزه املاک اشاراتی کرده اند که این موضوع نیز بسیار مهم است.

از دوستانی که تا پایان در این مقاله ما را همراهی کردند ، بسیار سپاسگزاریم ، شما می توانید 4 روز در قبرس شمالی مهمان ما باشید و از امکانات هتل و ترانسفر رایگان ما برای بازدید از پروژه ها استفاده کنید ، منتظر حضور شما در این جزیره زیبا هستیم.