سند مالکیت ملک در قبرس شمالی

Tapu (تاپو): در قبرس شمالی، “تاپو” به عنوان سند مالکیت اصلی برای املاک و مستغلات استفاده می‌شود. این سند حاکی از حق مالکیت مستغلات است.

اکثر متقاضیان مهاجرت به قبرس شمالی تصور می کنند که سند مالکیت در قبرس ، همانند سایر کشورهای دنیا از یک قانون پیروی می کند ، اما اصلا اینطور نیست و اسناد مالکیت در اینجا به خاطر مسائل سیاسی و اتفاقاتی که در آن افتاده تنوع زیادی دارد که در ادامه توضیحات بیشتری در مورد آن خواهیم داد، اگر بعضی از اصطلاحات برایتان نامفهوم هست، از قسمت پشتیبانی با ما تماس بگیرید تا همکاران ما توضیحات بیشتر را به شما بدهند.

سند مالکیت ملک درکشور قبرس شمالی یکی از مدارک مورد نیاز در اخذ اقامت با روش خرید خانه می باشد و نسبت به کشورهای دیگر تفاوت هایی دارد ، که شاید برایتان جالب باشد،  در نتیجه  قبل از خرید ملک لازم است انواع سند ملک را قبرس شمالی را بشناسید.

بعد از اینکه ملک مد نظر خودتان را از میان پروژه های مسکونی فعال در قبرس شمالی انتخاب کردید و ملک خودتان را خرید کردید فرم های مربوطه را کامل و مالیات را نیز پرداخت می کنید و سپس می توانید سند مالکیت را دریافت کنید که در این مورد توضیحات لازم را خواهیم داد.

انواع اسناد مالکیت ملک در قبرس شمالی

سوالی که اینجا ممکن است افراد از خود بپرسند این است که چرا باید اصلا اسناد با یکدیگر متفاوت باشند ، مگر اینجا خاک قبرس شمالی نیست ، مگر غیر از این است که همه خانه ها و املاک روی همین خاک بنا شده است، مگر قبرس شمالی در شهرهای مختلف قوانین متفاوت دارد ، چگونه در این کشور کوچک باید تنوع اسناد وجود داشته باشد؟

البته برای همه ما این موضوع روشن است که جزیره قبرس به دو قسمت قبرس شمالی و قبرس جنوبی تقسیم شده است و قبلا مقایسه بین قبرس شمالی و قبرس جنوبی را نیز در مطلب جدا برایتان تشریح کردیم که پیشنهاد میکنیم حتما آنرا مطالعه کنید ، خوب با توجه به این موضوع قوانین در قبرس شمالی با قبرس جنوبی متفاوت است .

جنگ قبرس یکی از مواردی هست که در این جزیره اتفاق افتاده است و اکثر افرادی که قصد مهاجرت به این جزیره را دارند در اینخصوص اطلاعاتی دارند و حداقل چیزهایی به گوششان خورده است ، این جنگ باعث شد تا بین ترک های قبرسی که در شمالی جزیره زندگی میکردند و اکثرا هم مسلمان هستند با مسیحیان ساکن در جنوب که بیشتر از یونانیان ساکن در جزیره قبرس هستند مرزی ایجاد شود و در قوانین قبلی املاک که قبلا در کل کشور قبرس یکسان بود، تغییراتی ایجاد شود که البته برای اسناد قبلی که دردست مردم بود نیز مشکلاتی به وجود آورد.

یکی از این مشکلات این بود که شخصی که در قبرس جنوبی ساکن بود در قبرس شمالی ملک داشت و بلعکس که خود این موضوع هر دو کشور را مجبور کرد تا در قوانین قبلی تغییراتی ایجاد کنند تا مشکلات مرتفع گردد.

به‌ صورت کلی اسناد مالکیت ملک به 5 دسته تقسیم می شوند که عبارت است از سند مالکیت ملک ترکی، سند خارجی، سند مالکیت معاوضه‌ای و سند ملکی معلق. اضافه بر این دسته‌بندی دیگری هم برای مالکیت زمین و ساختمان مسکونی وجود دارد که در ادامه موضوع را بیشتر توضیح خواهیم داد.

اگر که زمین و ساختمان مسکونی متعلق به یک نفر باشد، به آن سند مالکیت کامل می‌گویند ( عرصه و اعیان قبلا از انتقال همگی متعلق به یک نفر است ). نوعی دیگر از سند وجود دارد که فقط برای مالکیت زمین مورد استفاده است. در این وضعیت ،برای ملک سند جدا تنظیم می گردد.

درادامه به بررسی سند های مالکیت خواهیم پرداخت که 5 نوع سند مالکیت می باشد و حتما در زمان دریافت سند خانه خود به این موضوع دقت کنید تا از کلاهبرداری احتمالی در قبرس شمالی در امان بمانید.

۱- سند مالکیت ملک در قبرس شمالی از نوع ترکی

املاکی که در خاک و کشور قبرس شمالی هستند و صاحب و مالک آن نیز خودش از ترک های قبرس شمالی باشد به سند ترکی معروف است و به گرانترین سند ها نیز در این کشور معروف هستند و بودجه و هزینه برای این نوع املاک معمولا بیشتر است و جالب است بدانید که در این نوع اسناد هیچگونه معاوضه ای انجام نشده است و شما لازم است تا ملک را از صاحب ترک تبارش خریداری کنید.

۲- سند خارجی ملک

مالک این نوع سند ها نه ساکن قبرس شمالی است و نه جنوبی و معمولا یک شخص اروپایی هست ، اگر بخواهیم بیشتر در اینخصوص توضیح بدهیم باید بگوئیم که مالک بعضی از املاک از اول اشخاص اروپایی بودند و قبل از جنگ میان دو قبرس نیز این تملک وجود داشته است و حال با در نظر گرفتن یکی از احتمالاتی که در مطلب آینده کشور قبرس شمالی به آن اشاره شد ، اگر دو کشور متحد شوند در این نوع اسناد هیچ تغییری هم ایجاد نمی شود و تقریبا از نظر هزینه هم با سند های ترکی یکسان است.

۳- سند مالکیت معاوضه ای

بعد از جنگ کوتاه مدت قبرس و تقسیم آن به دو قسمت ، موجب شد تا راهکارهایی در ذهن قبرسی ها برای حل مشکل ملک هایی که در کشور یکدیگر داشتند رخ دهد ، یکی از این راهکارها معاوضه املاک بود ، همانطوری که گفتیم ، طرفین در کشورهای یکدیگر املاکی داشتند و حاضر شدند تا ملک های خود را با هم معاوضه کنند ، افرادی که ساکن شمالی بودند و در جنوبی ملک داشتند ملک و خانه های خود را به جنوبی ها دادن و در عوض ملک آن ها را در شمالی دریافت کردند و برعکس این موضوع و همین موضوع باعث شد تا مشکل خیلی از افراد حل شود .

سند اکسچنج – exchange

شاید سند اکسچنج exchange کلمه ای باشد که بارها به گوشتان خورده باشد و در خیلی از جاها که پیگیر موضوع سند در قبرس شمالی می شویم به ما گفته می شود که سند ملک از نوع اکسچنج است، در اینجا باید این نکته را خدمت شما بگویم که سند اکسچنج همان سند معاوضه ای می باشد که در مورد آن توضیحات لازم داده شد .

۴ – سند مالکیت ملک از نوع معلق در قبرس شمالی

همانطور که از نام این سند مشخص است، املاک معلق وضعیت مشخصی نداشته و در حالت معلقند. ملک مالک خاصی ندارد و ممکن است در آینده یا معاوضه شود و یا تصمیم دیگری در مورد آن گرفته شود.

پیشنهاد میکنم تا جایی که امکان دارد از خرید این نوع املاک پرهیز کنید ، و اگر مشاورین املاک کشور قبرس به شما چنین پیشنهادی را دادند ، با یک وکیل در اینخصوص مشورت کنید تا بعدا دچار مشکل نشوید.

5 – سند مالکیت TRNC

سند مالکیت TRNC یکی دیگر از انواع اسناد مالکیت در قبرس شمالی می باشد ، اما ماجرای این اسناد چیست ؟ قبلا در خصوص جنگ قبرس شمالی با شما صحبت کردیم  ، این اسناد به عنوان غرامت برای زمین هایی که در این جنگ در قسمت جنوب از دست رفته است ، اهدا می شوند ، تمامی جنگ زدگان قبرسی که در جنوب ساکن بوده و بعد جنگ مجبور به ترک قسمت جنوبی شده اند ، معادل ارزش آن سند مالکیت TRNC داده می شود ، البته شاید ممکن است بعد توافق میان دو قبرس ، یونانی های مالک این زمین ها درخواست هایی داشته باشند ، اما به هر حال احتمال این موضوع بسیار کم است و در صورت برنامه ای برای تفوافق قطعا در اینخصوص مذاکرات اولیه نیز برای به مشکل نخوردن انجام خواهد شد.

قوانین سند مالکیت ملک در قبرس شمالی

طبق آخرین آپدیت قوانین مربوط به حوزه خرید ملک در کشور قبرس شمالی هر شخص می‌تواند فقط یک سند مالکیت ملک داشته باشد و همچنین ملک باید دارای کاربری مسکونی بوده و برای دریافت آن می بایست از شورای وزیران TRNC مجوزهای لازم را اخذ نمائید.

البته می توان تحت شرایط خاص بیشتر از یک ملک و یا بیشتر از یک مساحت مندرج در قانون نیز سند مالکیت بگیرید که جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید از قسمت پشتیبانی سوالات خودتان را مطرح کنید.

نمونه سند خانه در قبرس شمالی

در تصویر زیر یک نمونه سند که برای خانه صادر شده است را ملاحضه می کنید ، جالب است بدانید که از سال 2021 تمامی اسناد تحت عنوان اسناد قبرس شمالی صادر می شوند.

هزینه های دریافت سند مالکیت ملک در قبرس شمالی

قبل دریافت سند ملک یکسری هزینه ها باید پرداخت شود که شامل هزینه‌های مربوط به تمبر، مالیات بر ارزش افزوده و انتقال ملک می باشد. تمبر مالیاتی متناسب با قیمت ملک می باشد و برای همه یکسان نیست و فقط به اندازه 0.5% است و هزینه های در حین امضای قراداد و یا بعد از آن اخذ می شود که موضوع و زمان پرداخت آن به اختیار خودتان است.

مالیات ارزش افزوده هم 0.5 درصد است و به قیمت درج شده در  قرارداد خانه خریداری شده مربوط می‌شود. بعد از دریافت قرارداد خانه، امکان پرداخت مالیات ارزش افزوده می باشد. مالیات شهرداری و سایر هزینه ها  املاک هم برای هر متر مربع 1 لیر در نظر گرفته می شوند و می بایست پرداخت شوند.

استفاده از وکیل برای گرفتن سند مالکیت

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید ، به نوع سند ملک توجه کنید ، همانطور که مشاهده کردید ، سندهای مالکیت ملک در قبرس شمالی متنوع هستند و داشتن دانش کافی در مورد اسناد مالکیت بسیار مهم است ، فقط 15 درصد اسناد در قبرس شمالی از نوع سندهای ترک هستند که قیمت بالاتری دارند در عوض بسیار معتبرتر هستند ، امکان دریافت تسهیلات روی آن ها راحتر است و ضمنا در آینده به راحتی به فروش می روند ، اما سندهای اکسچنج نیز دارای اعتبار می باشند و به نوعی سند معاوضه ای هستند ، البته شایعاتی در مورد این اسناد وجود دارد ، اما بهتر است برای اینکه خیالتان راحت باشد از وکیل استفاده کنید ، وکیل مهاجرت به قبرس تیم گلوبال ویژن ، آمادگی دارد تا به تمامی سوالات شما در اینخصوص پاسخ بدهد.